Ontruiming, schoonmaak, styling: wat doe je eerst?
Bij het verkoopklaar maken van een woning werk je altijd in deze volgorde: eerst ontruimen, dan schoonmaken en pas daarna verkoopstyling. Als je deze stappen omdraait, doe je delen van het werk twee keer of staat de styling in de weg tijdens het schoonmaken.
Waarom de volgorde ertoe doet
Bij een woningverkoop komen vaak meerdere klussen tegelijk op je af: spullen wegwerken, de woning schoon opleveren voor foto's en bezichtigingen, en de ruimte aantrekkelijk inrichten. Het is verleidelijk om dit gelijktijdig te doen, maar dat werkt averechts.
Als je bijvoorbeeld eerst laat stylen en daarna nog moet ontruimen, loop je het risico dat gehuurde meubels beschadigd raken of in de weg staan tijdens het afvoeren van oude spullen. Andersom geldt: als je schoonmaakt voordat de ontruiming klaar is, maak je dezelfde ruimte later opnieuw schoon.
Stap 1: ontruiming
Begin met het leeghalen van de woning. Dit geldt zeker bij een nalatenschap, waar vaak een volledig huis met inboedel leeggemaakt moet worden, maar ook bij een gewone verhuizing waarbij je spullen achterlaat die niet meegaan.
Tijdens de ontruiming worden meubels, huisraad en overige spullen gesorteerd: wat gaat mee, wat wordt afgevoerd en wat blijft eventueel staan. Pas als de woning leeg is, of leeg genoeg om goed te kunnen werken, kun je door naar de volgende stap.
Sommige verkopers kiezen ervoor om enkele meubelstukken te laten staan als basis voor de styling later. Geef dit vooraf duidelijk aan, zodat dit niet per ongeluk wordt afgevoerd.
Stap 2: schoonmaken
Na de ontruiming is de woning leeg en kun je alle ruimtes goed schoonmaken: vloeren, kozijnen, sanitair, keuken en eventueel ramen. Een lege woning is makkelijker en grondiger schoon te maken dan een woning vol meubels.
Dit is ook het moment om kleine gebreken op te merken die tijdens bewoning minder opvielen, zoals vlekken op een muur achter een kast of stof in hoeken die altijd verstopt zaten. Zo kun je dit meenemen in de voorbereiding, bijvoorbeeld door de makelaar hierop te attenderen.
Stap 3: verkoopstyling
Pas als de woning leeg en schoon is, is het tijd voor verkoopstyling. Gehuurde meubels en accessoires worden dan in een schone, kale ruimte geplaatst, wat het eindresultaat een stuk beter maakt dan wanneer je moet werken tussen restanten van een ontruiming of met stof en vuil nog aanwezig.
Styling wordt meestal kort voor de fotografie en de start van bezichtigingen ingepland. Zo blijft de woning representatief voor de periode waarin potentiele koper's komen kijken, zonder dat de meubels onnodig lang blijven staan.
Wat als je tijd wilt besparen
In de praktijk lopen deze drie stappen vaak kort na elkaar, soms binnen dezelfde week. Dat is vooral praktisch als je een deadline hebt vanuit de makelaar voor de fotografie of als de woning al een tijdje leeg staat en je liever niet te lang wacht.
Het is mogelijk om ontruiming, schoonmaak en styling als één geheel te laten uitvoeren, waarbij de planning onderling wordt afgestemd. Dat scheelt je zelf schakelen tussen verschillende partijen en voorkomt gaten in de planning.
Veelgestelde vragen
Kan schoonmaak en styling op dezelfde dag?
Dat kan, mits de schoonmaak eerst is afgerond en de ruimte droog en stofvrij is voordat de meubels erin komen. In de praktijk wordt dit vaak zo gepland om tijd te besparen.
Moet de woning helemaal leeg zijn voor styling?
Meestal wel, omdat gehuurde meubels dan het beeld bepalen zonder dat oude inboedel afleidt. Losse stukken die je bewust wilt behouden, kun je vooraf aangeven zodat hiermee rekening wordt gehouden.
Wat als ik alleen wil schoonmaken, zonder ontruiming of styling?
Dat is mogelijk als de woning al leeg is of als je zelf de inboedel al hebt weggewerkt. Schoonmaak kan altijd los worden afgenomen.
Hoelang blijven de gestylede meubels staan?
Dat verschilt per situatie en wordt afgestemd op de verkoopperiode. Na de verkoop worden de meubels weer opgehaald.
Is deze volgorde ook nodig bij een kleine opknapbeurt?
Ook bij een beperkte klus, zoals alleen een garage of zolder leeghalen, is het slim om eerst te ontruimen en dan pas te stylen of te fotograferen, om dubbel werk te voorkomen.